互聯(lián)網(wǎng)業(yè)界對之嗤之以鼻，認為概念大于實際;而房地產(chǎn)界則奉為上賓，似乎是為了延續(xù)“互聯(lián)網(wǎng)思維”，不弄個TED演講，再造一個“科技樣板間”，就沒辦法賣房子一般。
一將功成萬骨枯，鎂光燈追逐下的光鮮亮麗背后，應(yīng)該如何看待這個并不新鮮的行業(yè)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合?
智能家居成為風口豬，就被營銷泡沫化
千禧年之前的最后一年，科學家們還在擔憂千年蟲可能對世界帶來的危害，當年的80后們剛剛開始互聯(lián)網(wǎng)的啟蒙教育，門戶網(wǎng)站還在擔憂如何賺錢，電商網(wǎng)站的投資風潮來臨，絲毫沒有感受到乍暖還寒的2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫所帶來的結(jié)局。
位于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩大風口的智能家居，也正面臨這樣的怪現(xiàn)象：智能家居的概念提出來很久，智能控制設(shè)備早在高端住宅用的就很多。由于并未高度普及，智能家居設(shè)備一度成為“高端”、“高價”的代名詞，直到“萬物互聯(lián)”的概念到來，互聯(lián)網(wǎng)給這個行業(yè)帶來了強心針。
首先是很多互聯(lián)網(wǎng)公司宣布進軍智能家居領(lǐng)域，小米、騰訊、360、樂視等均宣布智能家居項目啟動，萬科、恒大、金地、華遠、華潤、方興等開發(fā)企業(yè)也都大張旗鼓宣布了智能家居項目應(yīng)用到項目的信息。
包裝概念成歪風
首先，互聯(lián)網(wǎng)公司并未推出自己的智能家居系統(tǒng)，僅僅推出了類似空氣凈化器、音箱、空氣監(jiān)測器、智能插座等零星產(chǎn)品，這顯得單薄。開發(fā)商們合作的項目樣板間也都極少能看到實物照片，能看到實物照片的不少設(shè)備，還是其他智能家居公司的產(chǎn)品。
似乎開發(fā)商選擇合作的側(cè)重點并不在乎智能家居系統(tǒng)深度植入，不管是演講秀、發(fā)布會、論壇等，更像是營銷手法，而合作的樓盤大多偏遠，或者在當?shù)乜诒患选?/p>
當下的互聯(lián)網(wǎng)智能家居領(lǐng)域，很有當年泡沫來臨的勢頭，概念包裝都很好，但產(chǎn)品呢?
技術(shù)標準較多，智能家居神功非一日而成
互聯(lián)網(wǎng)公司提出的智能家居系統(tǒng)，幾乎都是一夜之間，但在實際過程中，要清晰的認識到：這個領(lǐng)域存在很多年，包含美國在內(nèi)的發(fā)達國家仍舊在做嘗試。
目前智能家居所能用到的技術(shù)主要有：Z-Wave、ZigBee、AllSeen、homekit、wi-fi等。
其中，homekit是蘋果公司剛提出的技術(shù)，還在試驗階段，市場有少量兼容產(chǎn)品。藍牙和NFC則屬于Allseen范疇，但是都距離較短。wi-fi產(chǎn)品則比較常見，但是也是最容易被黑客破解，安全性較差。Z-Wave在智能家居比較常用，但它使用的是868/915MHz，是非開放頻段，但是實際應(yīng)用來看帶寬僅有9.6K，支持的節(jié)點也較少。ZigBee在國家電網(wǎng)、醫(yī)療等領(lǐng)域已經(jīng)應(yīng)用多年，最關(guān)鍵支持的節(jié)點較多，目前是最為應(yīng)用廣泛的協(xié)議。
從技術(shù)分類上來看，Z-Wave、ZigBee、wi-fi是無線技術(shù)，而AllSeen、homekit這些是平臺型的協(xié)議，他們并沒有規(guī)定死底層是一定要使用哪種無線技術(shù)。已經(jīng)公開的信息顯示，360選擇自己建設(shè)開放平臺，而小米公司的智能家居設(shè)備采用的就是ZigBee。
那么問題來了，眾多互聯(lián)網(wǎng)公司在此之前幾乎都是軟件開發(fā)為主的公司，小米也僅要依靠硬件工廠代工，沒有多年的技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)，而智能家居的系統(tǒng)雖然在未來有眾多與互聯(lián)網(wǎng)融合的應(yīng)用，比如大數(shù)據(jù)、云服務(wù)，借此引發(fā)“萬物互聯(lián)”時代到來。
沒有核心的規(guī)范性技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)公司想靠與開發(fā)商的概念來發(fā)展，有點頭重腳輕!
智能家居專利之爭，互聯(lián)網(wǎng)公司永遠的痛
近期，小米公司就深受專利的困擾，由于專利尚未獲得批準就被公關(guān)部門拿來大肆宣傳，一時間被傳為笑談。
從智能家居的角度，互聯(lián)網(wǎng)公司申請的專利分兩大類：一類是基于產(chǎn)品的發(fā)明專利，還有一類是新型實用專利，相比產(chǎn)品發(fā)明專利，新型實用專利一般通過代辦公司，數(shù)千元就能提交申請，通過率也比較高，所以知道其中貓膩的互聯(lián)網(wǎng)公司就鉆了這個空子，動輒數(shù)百上千的專利數(shù)量，更多的是后者，而非產(chǎn)品專利。
根據(jù)媒體報道，從國家知識產(chǎn)權(quán)局(SIPO)數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年5月，在智能家居操作系統(tǒng)領(lǐng)域，全球申請人共提交了896件專利申請，其中，中國申請人共提交了122件。經(jīng)過進一步分析發(fā)現(xiàn)，谷歌共提交了28件專利申請;蘋果共提交了46件專利申請。
值得注意的是在國內(nèi)，有些著名的智能家居企業(yè)專利數(shù)量甚至還未實現(xiàn)零的突破。專利有多重要?如果沒有專利，蘋果公司恐怕永遠蝸居在車庫，不能成為現(xiàn)在這家偉大的科技公司。而三星、蘋果、谷歌等國際公司之間的專利之爭，經(jīng)常上演訴訟和商業(yè)大戰(zhàn)。
由此可見，當下的互聯(lián)網(wǎng)公司，在核心技術(shù)端并未形成自己的優(yōu)勢，缺少技術(shù)專利支撐，靠零星的智能家居產(chǎn)品，顯然不能完成對概念當中的智能家居的布局。
概念回歸實際，房地產(chǎn)與智能家居的路在何方?
從功能上來看，基礎(chǔ)智能家居系統(tǒng)包括家庭燈光控制、電動窗簾、音樂系統(tǒng)、語音提示、安防報警、手機遠程控制、家電控制、可視對講、視頻切換等等，這些功能其實多年前已經(jīng)實現(xiàn)，甚至還能做到更多，比如車庫車位鎖定、園林澆灌等等，總結(jié)下來，產(chǎn)品線齊全，能一站式提供全面的智能家居解決方案;擁有智能家居的多個高價值專利技術(shù)。
智能家居樣板間絕對不是引進幾個路由器、電燈泡就能萬事大吉的：從硬件上來看，智能家居所涉及的硬件還包含很多感應(yīng)器、控制開關(guān)，結(jié)合不同的場景設(shè)置所需要的感應(yīng)器和控制器，在各個節(jié)點之間實現(xiàn)關(guān)聯(lián)。顯然，路由器、電燈泡并不能滿足這個級別需求。
互聯(lián)網(wǎng)帶給智能家居的有大數(shù)據(jù)、云計算等概念，對于房地產(chǎn)的物業(yè)后市場的功能，也會發(fā)生有趣的變化，衍伸出針對互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的專屬商業(yè)模式也有包括本地化O2O等商業(yè)模式，這個模型是一個長期的過程。
但現(xiàn)在，眾多的開發(fā)商的選擇還是盲從于營銷，而鉆營于短時間的利益，面對未來的布局還顯得不夠，實際上互聯(lián)網(wǎng)與智能家居的結(jié)合帶來的化學反應(yīng)，并不僅僅是房地產(chǎn)項目的去化，長遠來看，對于資本價值的提升幫助更大。
回歸到本源，對于房地產(chǎn)而言，產(chǎn)品是決定公司未來的核心，同理，在智能家居的布局也是一樣，互聯(lián)網(wǎng)泡沫隨時可能破滅，是時候重新考慮一下自己的智能家居策略和產(chǎn)品質(zhì)量了。
